记者张木安吉（Zhang Xiangyi） 改革商业住房销售系统是建立新的房地产开发模式的过程的重要联系。 “强大而正确地促进现有的住房销售”是住房和城市发展领域的主要活动之一。 访谈认为，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，实施现有的住房销售将有助于开发新的房地产开发模式。在短期内，现有的房屋销售模式可能会增加房地产公司的财务压力，但是从长远来看，最好保护家庭消费者的权利和利益，MapRoduct质量改善并促进行业的质量发展。 实时房屋销售培训 近年来，许多地方已经实施了现有的房屋销售技能。根据中国指数学院的不完整统计数据自2022年底以来，全国30多个省份（城市）已发布了现有房屋销售的政策，例如Hefei，Zhengzhou，Changsha，Changsha和其他地方，以澄清一些项目，以执行现有的销售项目，以销售房屋销售。地方政府从供需开始，并通过促进土地销售地并向现有购房者提供税收补贴来促进现有的房屋销售。 目前，一些现有房屋销售的试点项目是一个良好的开端。例如，在湖北省的金门城的Urban Control和E-Juyuan项目是实时房屋销售的第一批试点项目之一，所有106个单位都于今年4月14日开放日启动。 自2025年以来，现有的房屋销售继续引起地方政府的关注。它在今年3月由湖南省一般办公室发布的“匈奴省特殊行动计划促进消费量”中，建议使用REAl房地产监管政策工具和经营现有房屋销售的试点项目。 山东省省住房和城乡开发部门发布的“在住房领域进行消费的行动计划”将现有房屋的销售与Provident基金的住房政策结合在一起，这表明“支持现有房屋销售。 也有一些城市计划引入政策，这些政策需要新出售的商业住房以出售土地。河南省Xinyang市“加强商业住房前销售管理（试验）的许多措施”将于5月6日从5月6日公开宣布，并表明“在释放文件后，新移动的土地开发的所有商业住房都将出售。” 上海e-house副董事Yan Yuejin REAl Estate Research Institute表示，Xinyang此时发布的政策将实施“严格控制预售许可条件”的政策框架，这反映了减少风险，动机和控制量的政策的方向。 随着地区继续促进现有房屋的销售，新建商业住房中现有房屋的比例（因此被称为“当前房屋销售”）增加了一年。国家统计局的数据显示，2024年现有房屋的销售区域约为3亿平方米，价值占新建商业住房总销售区的30.84％。在2023年，这一比例将为22.5％。 在今年的前三个月中，现有房屋的销售面积为7900万平方米，同比增长14.3％；现有房屋的销售区域的成本为36％，比去年同期增加了5.4个Portyento积分（30.6％）。 deve洛普一个新的开发模型 “ East Home的销售是房地产领域的重要销售模式。其收益主要是在降低购房风险，提高市场透明度和提高消费者信心的方面。” Sa pagsasalita tungkol sa epekto ng umiiral na mga benta sa bahay，sinabi ni yan yan yuejin sa证券每日记者Tingnan Ang实体NG Bahay，个人Na Maranasan Ang Kalidad ng Bahay，在Ang Aktwal Na Sitwasyon Ng Pagsuporta sa Mga Pasilidad的布局ng bahay，Mas tumpak na pag -na paghawak sa mga produkto at na na pinapalakaak ath at at home at the pinapalakak at home at tumporta 中国指数学院政策研究总监陈·温吉（Chen WenjingEED销售库存，还有助于建立新的房地产开发模式。此外，现有的房屋销售对项目质量的要求更高，并促进该行业发展质量更高。 值得注意的是，现有房屋销售的开发模式与销售前房屋销售的模型与现有房屋销售模式之间存在巨大差异，而房地产公司的新需求和房地产公司的资金状况将新需求置于新需求。 “在当前的房屋销售模式下，房地产公司Areap以完全不同的资本收回模式和良好的财务压力。” Yan Yuejin说，当前的房屋销售要求公司自行筹集资金，以完成整个项目的建设，直到房屋达到交付标准。这意味着公司将必须通过外部融资投资大量资金或支持该项目。 在Chen Wenjing的观点中，该公司产品Stre的现有房屋销售测试Ngth更多，具有强大产品实力和强大品牌影响力的公司可能会有更多的未来发展机会。 关于将来促进现有住房销售的具体步骤，陈恩吉建议我们应该更好地利用现有的NA住房销售模式的好处，并加速建造新的房地产开发模型。从市场前景来看，可以通过大量库存促进现有的城市或地区的现有房屋销售，同时加速改善适用于现有房屋销售模式等的房地产融资系统，并逐渐从房屋预售转变为现有房屋销售系统。 Yan Yuejin说，当前的房屋销售模式是房屋购买权和住房产品更新的重要形式的保证，它也应与建造高质量的住宅建筑物结合使用。目前，地方应结合一系列NEW财务政策在房地产销售中实施更强大的财务支持，以确保房地产公司的财务状况，同时刺激房地产公司促进现有住房系统改革的动力和能力。